Piața imobiliară intră într-o nouă etapă. Noile impozite pentru locuințe din 2026 vor schimba modul în care românii își cumpără și își vând locuințele, iar efectele se vor resimți atât la apartamentele de vânzare, cât și la chiriile din marile orașe și la investițiile pe termen lung.
În contextul creșterii valorilor impozabile cu aproximativ 80%, cumpărătorii devin mai atenți la prețuri și zone, iar proprietarii evaluează tot mai serios posibilitatea de a vinde în 2025 pentru a evita impozitele mărite din 2026.
Pentru utilizatorii interesați de apartamente de vânzare în București, Cluj-Napoca, Brașov, Iași sau Timișoara, dar și pentru cei care caută vânzări fără comision sau apartamente direct de la proprietar, este un moment crucial pentru a înțelege cum se schimbă piața.
1. Impozite majorate cu până la 80% pentru locuințe și terenuri începând cu 2026
Noua lege prevede o creștere semnificativă a valorilor impozabile folosite la calculul impozitului pe clădiri:
- Locuințe cu utilități:
de la 1.492 lei/mp → 2.677 lei/mp - Locuințe fără utilități:
de la 894 lei/mp → 1.606 lei/mp
Pentru clădirile rezidențiale de peste 2,5 milioane lei, se aplică suplimentar o taxă de 0,9% pe suma care depășește acest prag.
Această schimbare afectează direct proprietarii de apartamente noi, case premium și vile, dar și pe cei care dețin locuințe mai vechi, cu suprafețe mari.
Ce înseamnă pentru piață:
• proprietarii de apartamente vechi, mari sau proprietăți neutilizate vor fi mai motivați să vândă înainte de 2026;
• cumpărătorii vor compara mai atent costurile anuale, nu doar prețul de achiziție;
• zonele centrale din București, Cluj sau Brașov pot vedea un val de listări directe de la proprietari.
2. Sistem național automatizat de evaluare a locuințelor – transparență mai mare în prețuri
Începând cu 2026, evaluarea imobilelor va fi realizată printr-un sistem informatic automatizat, la nivel național.
Acest sistem va reduce diferențele mari dintre:
• prețul real al pieței,
• prețul declarat în contract,
• valoarea impozabilă.
Avantaje pentru cumpărători:
O imagine mai corectă asupra valorii unui apartament de 2 camere, a unei case noi sau a unui teren intravilan, în București, Cluj, Brașov, Iași și alte orașe mari.
Pentru proprietari:
Mai puțin spațiu pentru ajustări artificiale ale valorii declarate.
Pentru cei care vor să vândă direct, fără comision, în 2025-2026, acest sistem poate oferi un avantaj: cumpărătorii au mai multă încredere în autenticitatea informației.
3. Creșterea impozitelor – efect direct asupra chiriilor în 2026
Costurile suplimentare ale proprietarilor se vor reflecta inevitabil în prețurile de închiriere.
Pentru chiriași, asta înseamnă competiție mai mare pentru locuințele moderne, eficiente energetic și bine poziționate.
Pentru proprietari, înseamnă presiune pentru a menține locuința într-o stare excelentă, a avea documentația în regulă și a prezenta anunțuri clare, reale, atractive.
4. Reguli noi pentru închirieri în regim hotelier – impact major în Brașov, Cluj, București
Veniturile din chirii pe termen scurt sunt impozitate diferit:
- cotă forfetară de 30% pentru închirieri tip hotelier, apartamente în regim Airbnb,
- dacă proprietatea are peste 7 camere de închiriat, activitatea devine taxată ca activitate independentă.
Zone intens afectate:
• Brașov – apartamente în zona Centrul Istoric, Poiana Brașov, Tractorul;
• Cluj-Napoca – Centru, Bună Ziua, Zorilor;
• București – Floreasca, Dorobanți, Unirii, zone turistice;
Pentru cei care analiză cumpărarea unui apartament ca investiție, aceste modificări trebuie luate în calcul în ROI.
5. Proprietarii care vor să vândă – mai motivați în 2025 decât în 2026
Creșterea impozitelor poate duce la:
- mai multe apartamente vechi pe piață,
- proprietăți mari scoase la vânzare,
- oferte directe proprietar în cartiere centrale,
- prețuri negociabile în zone mai puțin căutate.
Cei care caută apartamente de vânzare București, apartamente de vânzare Cluj, vânzări Brașov, case direct proprietar Iași, terenuri la Timișoara ar putea găsi în 2025 prețuri mai bune decât în 2026.
6. Cum influențează noile taxe interesul pentru vânzări fără comision și tranzacții directe
Pe fondul majorării impozitelor, cumpărătorii devin mai atenți la costurile totale ale unei tranzacții, iar evitarea comisionului de agenție (2-7%) devine un argument puternic.
Fraze precum:
- „apartamente fără comision”,
- „vânzări direct proprietar”,
- „case de vânzare fără agenție”,
- „chirii fără comision”,
- „apartamente 2 camere direct proprietar”,
- „vânzări imobiliare București/Cluj/Brașov”
devin tot mai căutate.
Tranzacțiile directe reduc costurile și cresc transparența – exact ce caută cumpărătorii într-o piață cu presiune fiscală în creștere.
7. Ce ar trebui să facă fiecare categorie în 2025-2026
Cumpărătorii
- să verifice documentele locuinței înainte de ofertare;
- să compare prețurile cu valorile fiscale viitoare;
- să analizeze zone precum București, Cluj, Brașov, Iași, Timișoara, unde se găsesc cele mai multe listări directe proprietar.
Proprietarii
- să își actualizeze documentația;
- să decidă dacă vând în 2025 (înainte de impozitele majorate);
- să listeze anunțuri clare, bine structurate, cu informații complete.
Investitorii
- să reanalizeze modelul de business și profitabilitatea pentru apartamente în regim hotelier;
- să analizeze zone cu potențial: Poiana Brașov, Sânpetru, Bună Ziua, Florești, Pipera, Militari Residence.
Concluzie
Noile taxe și evaluările automate vor schimba modul în care românii cumpără, vând și închiriază locuințe.
Apartamentele fără comision, tranzacțiile directe proprietar–cumpărător, listările transparente și prețurile corecte vor deveni norma pieței.
Pentru cei care caută apartamente de vânzare în București, Cluj, Brașov, Iași, Timișoara, pentru cei interesați de chirii fără agenție sau case de vânzare fără comision, 2025 poate fi un moment bun pentru a acționa înainte ca noile impozite să intre în vigoare.
FAQ – Răspunsuri la întrebări frecvente despre noile taxe pe locuințe în 2026
1. Cu cât vor crește impozitele pe locuințe în 2026?
Valorile impozabile cresc cu aproximativ 80%, atât pentru apartamente cu utilități, cât și pentru locuințele fără utilități.
2. Cum afectează noile taxe prețurile apartamentelor de vânzare?
Proprietarii cu locuințe mari, vechi sau cu impozite ridicate pot lista mai des în 2025, crescând oferta în marile orașe.
3. Noile taxe influențează și chiriile?
Da. Creșterea costurilor pentru proprietari poate genera creșteri de preț pentru chirii, mai ales în București, Cluj, Brașov și Iași.
4. Ce zone sunt cel mai afectate de taxarea locuințelor scumpe?
Zonele premium din București (Floreasca, Primăverii, Dorobanți), Cluj (Andrei Mureșanu, Bună Ziua), Brașov (Centrul Vechi, Poiana Brașov, Tractorul).
5. Cum pot cumpăra direct de la proprietar fără comision?
Prin platforme care oferă acces la vânzări fără comision, apartamente direct proprietar, verificare automată și comunicare securizată.
Pingback: București, printre cele mai sigure orașe din lume: locul 70 global