Întrebarea „cât trebuie să câștig ca să îmi permit un apartament în București?” apare constant în discuțiile despre piața imobiliară. Prețurile au crescut în ultimii ani, iar condițiile de creditare sunt mai stricte. Răspunsul nu este unul general, ci depinde de tipul locuinței, avans, dobândă și gradul tău de îndatorare.
În acest articol analizăm concret ce venit ai nevoie pentru a cumpăra un apartament în București în 2026 și cum poți calcula realist bugetul tău.
1. Care este prețul mediu al unui apartament în București?
Pentru a estima ce venit este necesar, trebuie să plecăm de la prețuri.
În 2026, un apartament în București are valori orientative precum:
- garsonieră: 60.000 – 90.000 euro
- apartament 2 camere: 90.000 – 140.000 euro
- apartament 3 camere: 130.000 – 200.000 euro
Prețurile variază în funcție de zonă, vechimea blocului și finisaje. Cartierul, accesul la metrou și infrastructura pot face diferența de zeci de mii de euro.
Dacă analizezi apartamente de vânzare București, vei observa diferențe semnificative între zone precum Berceni, Militari, Titan și zonele centrale sau de nord.
2. Ce condiții impun băncile pentru un credit ipotecar?
În România, gradul maxim de îndatorare este, în general, 40% din venitul net lunar pentru creditele în lei. Asta înseamnă că rata lunară nu poate depăși 40% din salariul tău net.
De asemenea, trebuie să iei în calcul:
- avans minim 15% pentru credit ipotecar standard
- costuri notariale și taxe, aproximativ 3–5% din valoarea proprietății
- comisioane bancare și evaluare
Exemplu simplificat:
Dacă vrei să cumperi un apartament de 120.000 euro:
- avans 15% = 18.000 euro
- credit necesar = 102.000 euro
La o dobândă medie actuală, rata poate fi în jur de 3.000 – 3.500 lei lunar, în funcție de perioadă și condiții.
3. Ce venit lunar ai nevoie pentru un apartament în București?
Dacă rata este 3.200 lei, iar aceasta nu poate depăși 40% din venitul tău, rezultă:
Venit minim necesar ≈ 8.000 lei net pe lună.
Pentru un apartament mai scump, de 150.000 euro, venitul necesar poate urca spre 10.000 – 12.000 lei net lunar, în funcție de avans și dobândă.
Pentru un apartament 2 camere București, în zona 100.000 – 120.000 euro, un cuplu cu venituri cumulate de 9.000 – 11.000 lei net lunar se încadrează, în general, în parametri bancabili.
4. Ce alte costuri trebuie să iei în calcul?
Mulți cumpărători se uită doar la rată. În realitate, bugetul lunar trebuie să includă:
- întreținere și utilități
- fond de reparații
- asigurare locuință
- eventual loc de parcare
Pe lângă asta, este recomandat să ai un fond de rezervă de cel puțin 3–6 luni de cheltuieli înainte de a semna creditul.
5. Este mai ușor pentru un cuplu?
Da. În majoritatea cazurilor, un credit ipotecar este mai ușor de obținut în doi, pentru că:
- veniturile se cumulează
- gradul de îndatorare se calculează la total
- riscul perceput de bancă este mai mic
De aceea, multe achiziții de apartamente de vânzare București 2 camere sunt realizate de cupluri tinere cu venituri medii peste 4.500 – 5.000 lei fiecare.
6. Cumpărare prin credit sau cash?
Dacă ai economii consistente, achiziția cash elimină costurile dobânzii. Totuși, puțini cumpărători își permit plata integrală.
În cazul unui credit, este important să negociezi bine prețul de achiziție. O diferență de 5.000 – 10.000 euro la preț înseamnă mii de euro economisiți pe termen lung.
De aceea, mulți cumpărători preferă platforme unde pot discuta direct cu proprietarul, fără comision suplimentar, pentru a reduce costul total al tranzacției.
7. Cum îți calculezi realist bugetul?
Pentru a vedea dacă îți permiți un apartament în București, răspunde la trei întrebări simple:
- Ce sumă ai pentru avans?
- Ce rată lunară îți permiți fără să îți afecteze stilul de viață?
- Ce venit stabil ai pe termen lung?
Poți analiza piața comparând mai multe apartamente de vânzare București și să vezi cum se aliniază prețurile cu bugetul tău.
Concluzie
Ca regulă generală, pentru a cumpăra un apartament în București în 2026:
- ai nevoie de minimum 7.000 – 8.000 lei net lunar pentru o garsonieră sau un 2 camere accesibil
- 9.000 – 12.000 lei net lunar pentru un apartament mediu în zone bune
- avans de minimum 15% plus costuri notariale
Decizia nu trebuie luată doar în funcție de preț, ci și de stabilitatea veniturilor și de capacitatea ta de a susține rata pe termen lung.
Piața rămâne activă, dar cumpărătorii sunt mai calculați. Cu o analiză realistă a bugetului și o negociere corectă, achiziția poate deveni un pas sustenabil, nu o presiune financiară.
