Piața imobiliară din România intră într-o nouă etapă de transparență. O schimbare legislativă importantă aduce informația despre clasa de risc seismic direct în cartea funciară, iar acest lucru influențează decisiv modul în care sunt evaluate apartamentele de vânzare, casele de vânzare și chiar ofertele de chirie. Pentru cumpărători și chiriași, dar și pentru proprietari, această modificare schimbă aspecte esențiale din procesul de evaluare și căutare a unui imobil.
În acest articol explicăm clar ce este riscul seismic, ce înseamnă fiecare clasă, cum te afectează dacă vrei să cumperi sau să închiriezi și de ce transparența devine un avantaj real pe o platformă imobiliară modernă, precum rentnbuy.
Ce este clasa de risc seismic și de ce contează?
Clasa de risc seismic arată cât de vulnerabilă este o clădire în cazul unui cutremur. Până recent, această informație era greu de obținut, fragmentată sau lipsită complet din multe anunțuri imobiliare. Conform unei ordonanțe adoptate de Guvern, la propunerea Ministerului Dezvoltării, clasa de risc seismic va fi înscrisă oficial în cartea funciară, devenind informație publică în tranzacțiile imobiliare.
Această schimbare aduce un plus major de siguranță pentru cei care caută:
- apartamente de vânzare direct de la proprietar
- case de vânzare
- apartamente de închiriat pe termen lung
- chirie fără intermediari
Care sunt clasele de risc seismic
În România există patru clase de risc seismic, fiecare cu implicații diferite pentru locuire, investiție și finanțare.
Rs I – risc seismic major
Clădiri cu probabilitate ridicată de prăbușire în cazul unui cutremur puternic.
Aceste imobile sunt extrem de riscante pentru locuire și aproape imposibil de finanțat prin credit ipotecar.
Rs II – risc seismic ridicat
Construcții care pot suferi avarii structurale grave.
Sunt acceptate uneori la tranzacții, dar cu restricții clare și evaluări stricte.
Rs III – risc seismic moderat
Clădiri care pot avea degradări structurale, fără risc major de colaps.
Acceptabile pentru cumpărare și chirie, cu informare corectă a cumpărătorului sau chiriașului.
Rs IV – risc seismic redus
Clădiri cu comportare bună la cutremur.
Cele mai sigure și mai căutate pe piața imobiliară.
Clasificarea completă este detaliată în materialele oficiale privind riscul seismic Carousel rentnbuy (2).
Ce se schimbă concret pentru cumpărători
Dacă ești în căutarea unor apartamente de vânzare sau case de vânzare, această informație devine esențială. Clasa de risc seismic:
- influențează prețul real al proprietății
- poate afecta eligibilitatea pentru credit ipotecar
- contează în decizia de investiție pe termen lung
- elimină surprizele neplăcute după cumpărare
Un apartament cu risc seismic ridicat poate părea atractiv ca preț, dar costurile ascunse și riscurile reale îl pot transforma într-o decizie greșită.
Te-ar putea interesa și acest articol despre noile taxe imobiliare care vor intra în vigoare din 2026.
Cum influențează riscul seismic piața de chirie
Pentru cei care caută chirie sau apartamente de închiriat, clasa de risc seismic devine un criteriu de siguranță personală, nu doar o formalitate.
Chiriașii încep să fie mai atenți la:
- anul construcției
- structura clădirii
- riscul seismic declarat
În timp, proprietățile cu risc ridicat vor fi mai greu de închiriat sau vor avea chirii mai mici, în timp ce imobilele sigure vor fi mai căutate și mai bine cotate.
De ce este importantă transparența în anunțurile imobiliare
Piața imobiliară românească a fost mult timp caracterizată de informații incomplete. Introducerea clasei de risc seismic în cartea funciară obligă la corectitudine și transparență în toate anunțurile imobiliare.
Pe termen mediu și lung:
- cresc tranzacțiile sigure
- scade riscul de litigii
- cumpărătorii și chiriașii iau decizii informate
- proprietarii serioși sunt avantajați
Cum te ajută rentnbuy în acest context
Rentnbuy este o platformă imobiliară construită pe ideea de transparență și relație directă între proprietar și client. În contextul noilor reguli privind riscul seismic, avantajele devin și mai clare:
- acces la anunțuri imobiliare direct de la proprietar
- informații clare, fără comisioane ascunse
- posibilitatea de a discuta direct cu proprietarul despre istoricul clădirii
- eliminarea intermediarilor care omit detalii relevante
Transparența începe cu informația corectă, la momentul potrivit.
Ce trebuie să verifici înainte să cumperi sau să închiriezi
Indiferent dacă vrei să cumperi sau cauți chirie, verifică întotdeauna:
- clasa de risc seismic din cartea funciară
- anul construcției și tipul structurii
- existența unor lucrări de consolidare
- documentația completă a proprietății
Aceste verificări simple te pot scuti de riscuri majore.
Concluzie
Introducerea clasei de risc seismic în cartea funciară marchează un pas important spre maturizarea pieței imobiliare din România. Pentru cumpărători, chiriași și investitori, informația corectă înseamnă siguranță, decizii mai bune și tranzacții curate.
Pe o platformă imobiliară orientată spre transparență, cum este rentnbuy, aceste schimbări devin un avantaj real: anunțuri imobiliare clare, direct de la proprietar, fără surprize.
