Piața chiriilor din București s-a schimbat semnificativ în ultimii ani.
Dacă înainte de pandemie cartierele centrale dominau cererea, în 2025 tot mai mulți chiriași se orientează către zone cu acces bun la transport, spații verzi și chirii fără comision, direct de la proprietar.
Conform celor mai recente date din piață, cererea pentru apartamente de închiriat în București este concentrată în cinci zone principale – fiecare cu un profil distinct de chiriaș și cu avantaje diferite.
Fie că ești tânăr profesionist, familie cu copii sau student, în acest articol găsești cele mai populare zone pentru chirii în 2025, cu prețuri medii, tipuri de locuințe și recomandări practice.
1. Aviatiei & Pipera – pentru profesioniști și expați
Cartierele Aviatiei și Pipera rămân în topul preferințelor pentru chirii moderne.
Aici se află numeroase companii IT și centre de birouri, iar proximitatea față de zona de business atrage chiriași cu venituri peste medie.
- Prețuri medii (2025):
- Garsoniere: 500–600 €
- Apartamente 2 camere: 700–850 €
- Apartamente 3 camere: 1.000–1.400 €
- Avantaje: blocuri noi, locuri de parcare, spații comerciale moderne, acces rapid la metrou Aurel Vlaicu.
- Dezavantaje: trafic intens la orele de vârf.
🔍 Căutări frecvente: „chirie fără comision Aviatiei”, „apartamente 2 camere Pipera direct proprietar”, „chirie lux București nord”.
2. Tineretului & Timpuri Noi – echilibru perfect între centru și liniște
Zona Tineretului–Timpuri Noi a devenit în 2025 una dintre cele mai căutate pentru chiriași care lucrează în centru, dar preferă un cartier verde și liniștit.
Prețurile s-au menținut stabile, iar oferta de apartamente este variată – de la blocuri vechi, recondiționate, la construcții noi aproape de metrou.
- Prețuri medii:
- Garsoniere: 400-500 €
- Apartamente 2 camere: 550-700 €
- 3 camere: 800-1.000 €
- Avantaje: apropiere de metrou, parcul Tineretului, restaurante, școli bune.
- Profil de chiriaș: tineri angajați, familii mici, freelanceri.
📈 În ultimele luni, expresii precum „chirie 2 camere Tineretului fără agenție” și „apartamente de închiriat Timpuri Noi direct proprietar” au înregistrat o creștere constantă în căutările online.
3. Berceni & Apărătorii Patriei – chirii accesibile pentru tineri și studenți
Berceniul este una dintre cele mai dinamice zone ale pieței de chirii din București.
Oferă apartamente la prețuri mai accesibile, conexiuni bune la metrou și multiple centre comerciale.
- Prețuri medii:
- Garsoniere: 300-380 €
- 2 camere: 400-500 €
- 3 camere: 550-650 €
- Avantaje: chirii fără comision, acces la metrou, magazine, piață.
- Profil de chiriaș: studenți, tineri la început de carieră.
Cei care caută chirie fără agenție în București aleg frecvent Berceniul, datorită ofertei bogate de apartamente direct proprietar, mai ales în zona Apărătorii Patriei și Dimitrie Leonida.
4. Militari Residence & Gorjului – ofertă mare și prețuri corecte
Zona Militari Residence, deși controversată în trecut, s-a maturizat considerabil.
În 2025, aici se află una dintre cele mai mari oferte de apartamente noi de închiriat fără comision, direct de la proprietari.
- Prețuri medii:
- Garsoniere: 300-400 €
- 2 camere: 450-550 €
- Avantaje: apartamente noi, utilate complet, acces la metrou Păcii și Gorjului.
- Dezavantaje: aglomerație și infrastructură încă în dezvoltare.
Căutările precum „apartamente de închiriat Militari Residence direct proprietar” și „chirie 2 camere Gorjului fără agenție” au crescut în căutări față de 2024.
5. Drumul Taberei – confort și verdeață la prețuri rezonabile
După modernizarea completă a liniei de metrou M5, Drumul Taberei a redevenit una dintre cele mai echilibrate zone pentru chirii în București.
Prețurile rămân competitive, iar infrastructura s-a îmbunătățit semnificativ.
- Prețuri medii:
- Garsoniere: 350-400 €
- 2 camere: 450-600 €
- 3 camere: 650-800 €
- Avantaje: zone verzi, școli, liniște, acces metrou.
- Dezavantaje: trafic la orele de vârf în unele porțiuni.
🔍 Căutări populare: „chirie Drumul Taberei fără comision”, „apartamente direct proprietar București vest”.
6. Floreasca & Dorobanți – premium și exclusivist
Pentru cei care caută proprietăți premium sau de lux, Floreasca și Dorobanți rămân cele mai căutate zone.
Aici predomină apartamentele spațioase, cu terase mari, finisaje premium și vedere spre lac.
- Prețuri medii:
- 2 camere: 1.200–1.600 €
- 3 camere: 1.800–2.500 €
- Avantaje: poziție excelentă, proximitate față de zonele de business, servicii exclusiviste.
- Profil de chiriaș: expați, manageri, antreprenori.
7. Colentina & Obor – piață echilibrată, aproape de centru
Zonele Colentina și Obor oferă un echilibru între preț și distanță față de centru.
Sunt ideale pentru chiriași care lucrează în zona de nord, dar nu vor să plătească tarifele din Aviatiei.
- Prețuri medii:
- 2 camere: 450-600 €
- 3 camere: 700-850 €
- Avantaje: conectivitate bună, magazine, transport, chirii stabile.
Căutările „chirie Colentina fără agenție” și „apartamente de închiriat Obor direct proprietar” au crescut vizibil în 2025.
Concluzie – Bucureștiul rămâne o piață diversă și competitivă
Indiferent de buget sau preferințe, Bucureștiul oferă în 2025 soluții pentru fiecare tip de chiriaș.
De la apartamente moderne în Aviatiei până la chirie accesibilă în Berceni, trendul comun este clar:
românii preferă tot mai mult chiriile fără comision, direct de la proprietar, prin platforme verificate, unde siguranța și transparența sunt prioritare.
Piața devine mai matură, mai digitală și mai echitabilă – iar platformele de tip direct proprietar sunt motorul acestei schimbări.
FAQ – Întrebări frecvente despre chiriile din București în 2025
1. Care este cea mai căutată zonă pentru chirii în București?
Aviatiei, Tineretului și Berceni conduc topul în 2025, datorită mixului de preț, acces și calitate.
2. Unde găsesc cele mai ieftine chirii în București?
În zone precum Berceni, Militari Residence și Colentina, unde garsonierele pornesc de la 300–350 €.
3. Cum pot găsi chirie fără comision?
Caută platforme cu model „direct proprietar”, care elimină intermediarii și verifică automat anunțurile.
4. Ce zone oferă cele mai multe apartamente noi de închiriat?
Aviatiei, Pipera și Militari Residence au cea mai mare concentrare de construcții noi.
5. Care sunt zonele preferate pentru expați?
Floreasca, Dorobanți și Aviatiei, datorită proximității față de corporații și infrastructura modernă.
