Interesul pentru terenuri de vânzare rămâne ridicat în 2025. Mulți cumpărători caută terenuri pentru construcția unei case, pentru investiții pe termen lung sau pentru dezvoltarea unor proiecte mici. În orașele mari, terenurile intravilane sunt tot mai rare, ceea ce menține prețurile ridicate. În localitățile periurbane, oferta este variată, iar cumpărătorii pot găsi opțiuni accesibile.
Achiziția unui teren este o decizie importantă, care implică verificări tehnice, juridice și urbanistice. Diferențele între un teren intravilan construibil și unul extravilan fară utilități sunt mari, iar înțelegerea acestora face diferența între o investiție bună și una riscantă.
1. De ce a crescut interesul pentru terenuri de vânzare
Tendințele actuale explică foarte clar de ce tot mai mulți cumpărători preferă un teren în locul unei locuințe gata construite.
1.1. Flexibilitate în proiect
Un teren oferă libertatea de a construi o casă exact cum își dorește proprietarul, cu compartimentare, materiale și stil personalizat.
1.2. Costuri mai ușor de controlat
Mulți cumpărători preferă să construiască treptat, în funcție de buget, ceea ce este dificil de realizat cu proprietățile finalizate.
1.3. Investiție pe termen lung
Terenurile bune își păstrează valoarea și sunt mai puțin afectate de fluctuațiile pieței imobiliare.
1.4. Cererea pentru case individuale
Odată cu creșterea lucrului remote, mulți români caută terenuri de vânzare în zone liniștite, aproape de oraș.
2. Ce tipuri de terenuri de vânzare există
Cumpărătorii trebuie să știe în ce categorie se încadrează terenul, pentru a evita blocaje ulterioare.
Teren intravilan construibil
Cel mai căutat tip. Permite construcția imediată, dacă există certificat de urbanism.
Teren intravilan agricol
Se află în interiorul localității, dar nu poate fi construit fără schimbarea categoriei.
Teren extravilan
Cel mai accesibil ca preț, dar pentru construcție este nevoie de trecerea în intravilan, proces care poate dura.
Terenuri industriale
Căutate pentru depozite, hale și construcții logistice.
Terenuri pentru case de vacanță
Situate în zone turistice, aproape de pădure, lac sau munte.
3. Ce influențează prețul unui teren de vânzare
Prețurile diferă mult în funcție de câteva criterii clare.
3.1. Locația
Terenurile din interiorul orașelor mari (Cluj, București, Brașov, Constanța, Timișoara) sunt scumpe, în timp ce zonele periurbane oferă opțiuni accesibile.
3.2. Categoria terenului
Un teren intravilan construibil are un preț mult mai mare decât unul extravilan.
3.3. Utilitățile
Terenurile cu apă, canalizare, gaz și curent în fața parcelei se vând rapid.
3.4. Deschiderea la drum
O deschidere mare oferă flexibilitate la proiectare și crește valoarea terenului.
3.5. Regimul urbanistic
Indicatori precum POT, CUT, înălțimea maximă admisă sau retragerile pot limita construcția.
4. Ce trebuie verificat înainte să cumperi un teren
Cumpărarea unui teren implică mai multe verificări decât achiziția unei case.
4.1. Extrasul de carte funciară
Trebuie să fie liber de sarcini, fără litigii, ipoteci sau interdicții.
4.2. Certificatul de urbanism
Documentul care spune exact ce se poate construi pe acel teren.
4.3. Planul urbanistic zonal (PUZ) sau general (PUG)
Stabilește destinația terenului și regimul de înălțime.
4.4. Accesul la drum public
Un teren fără drum de acces nu poate primi autorizație de construire.
4.5. Utilitățile
Absența lor poate crește costurile cu zeci de mii de euro.
4.6. Studiul geotehnic
Este important pentru a cunoaște structura solului și costurile fundației.
5. De ce sunt populare terenurile de vânzare în zonele periurbane
Localitățile de lângă marile orașe au cunoscut o creștere rapidă. Motivele sunt clare:
- prețuri mai accesibile
- parcele mai mari
- străzi în extindere
- case noi în jur
- comunități în formare
Zonele periurbane din București, Cluj, Timișoara, Iași, Brașov și Constanța au o cerere crescândă pentru terenuri de vânzare.
6. Cum alegi terenul potrivit pentru construcția unei case
Câteva criterii simplifică procesul:
• Alege teren intravilan construibil, dacă vrei să construiești imediat
Evită procedurile greoaie de trecere din extravilan.
• Verifică zona în persoană
Traficul, vecinătățile și utilitățile nu se văd în poze.
• Cere certificat de urbanism informativ înainte de achiziție
Te asiguri că poți construi ce îți dorești.
• Verifică dacă zona este în dezvoltare
Terenurile din zone cu investiții cresc în valoare.
• Analizează costurile ascunse
Racordarea la utilități poate fi costisitoare.
7. Tendințe pentru terenurile de vânzare în 2025 și în anii următori
Direcții vizibile:
- cerere în creștere pentru terenurile intravilane din zonele periurbane
- interes pentru terenuri destinate caselor eficiente energetic
- stabilitate a prețurilor în zonele bune
- multe proiecte noi în jurul orașelor mari
- investiții în zone turistice (Brașov, Sibiu, Alba, Maramureș)
Terenurile bune rămân una dintre cele mai sigure investiții pe termen lung.
Concluzie
Piața de terenuri de vânzare este variată și activă în 2025. Fie că vorbim despre terenuri intravilane construibile, terenuri în zone turistice sau parcele în localitățile periurbane, cererea este ridicată. Pentru o achiziție sigură, cumpărătorii trebuie să verifice categoria terenului, utilitățile, accesul la drum, indicatorii urbanistici și actele juridice. Terenurile bune se apreciază în timp și pot oferi flexibilitate în proiectarea unei locuințe moderne.
