Luna ianuarie 2026 a venit cu o frână clară în piața imobiliară din România. Datele oficiale ANCPI arată o scădere abruptă a numărului de tranzacții față de finalul lui 2025, dar și față de aceeași perioadă a anului trecut. Dincolo de cifrele seci, aceste diferențe spun o poveste mai amplă despre prudență, acces mai dificil la finanțare și o piață care începe să se reașeze.
Vânzările de imobile în ianuarie 2026: minus semnificativ față de decembrie
La nivel național, în ianuarie 2026 au fost vândute 24.598 de imobile, cu 31.605 mai puține decât în luna decembrie. Scăderea este una sezonieră în parte, începutul de an fiind tradițional mai lent, însă amplitudinea diferenței indică și o schimbare de ritm în deciziile de cumpărare.
Comparativ cu ianuarie 2025, numărul tranzacțiilor este mai mic cu 6.236 de unități, ceea ce confirmă faptul că piața nu se află doar într-o pauză temporară, ci într-o etapă de ajustare.
Unde s-au făcut cele mai multe tranzacții imobiliare
Distribuția vânzărilor confirmă concentrarea pieței în jurul marilor poli economici și urbani.
Cele mai multe imobile vândute au fost în:
- București – 4.159 tranzacții
- Ilfov – 1.799 tranzacții
- Brașov – 1.273 tranzacții
Aceste zone continuă să atragă cerere datorită locurilor de muncă, infrastructurii și mobilității ridicate a populației. Chiar și într-o lună slabă, ele rămân reperele pieței imobiliare.
La polul opus, cele mai puține vânzări s-au înregistrat în:
- Teleorman – 41 imobile
- Călărași – 121 imobile
- Sălaj – 169 imobile
Diferențele mari între județe arată o piață tot mai polarizată, în care lichiditatea se concentrează în câteva zone-cheie.
Reședințele de județ: Brașovul rămâne lider
Analizând strict reședințele de județ, topul tranzacțiilor arată astfel:
- Brașov – 696 tranzacții
- Constanța – 365 tranzacții
- Suceava – 360 tranzacții
Brașovul continuă să se detașeze printr-o combinație rară de cerere rezidențială, investițională și turistică. Constanța și Suceava confirmă, la rândul lor, interesul constant pentru orașe cu profil economic clar sau cu rol regional puternic.
La celălalt capăt al clasamentului se află:
- Alexandria – 3 tranzacții
- Miercurea-Ciuc – 10 tranzacții
- Giurgiu – 19 tranzacții
Aceste cifre sugerează piețe locale cu cerere extrem de redusă și un nivel scăzut de lichiditate, aspect important pentru investitori.
Ipotecile scad: semnal clar de prudență
Un indicator-cheie pentru sănătatea pieței este numărul de ipoteci. În ianuarie 2026 au fost înregistrate 14.830 de ipoteci, cu 5.855 mai puține față de ianuarie 2025.
Cele mai multe ipoteci au fost în:
- București – 2.564
- Ilfov – 1.336
- Timiș – 823
Scăderea ipotecilor indică două lucruri. Pe de o parte, accesul la creditare rămâne mai dificil. Pe de altă parte, o parte din cumpărători amână decizia, așteptând fie condiții mai bune de finanțare, fie ajustări de preț.
Cele mai puține ipoteci au fost în:
- Harghita – 27
- Teleorman – 39
- Gorj – 46
Terenurile agricole: un segment mai stabil
Un contrast interesant apare în zona terenurilor agricole. În ianuarie 2026, cele mai multe vânzări de terenuri agricole s-au înregistrat în:
- Buzău – 436
- Dolj – 312
- Tulcea – 275
Acest segment pare mai puțin afectat de scăderea tranzacțiilor rezidențiale, fiind susținut de investiții pe termen lung și de interesul pentru active tangibile, mai puțin volatile.
Ce înseamnă aceste date pentru piața imobiliară
Este încă incert dacă scăderea numărului de tranzacții în ianuarie 2026 indică un blocaj și o răcire pe termenul lung a pieței de imobiliare, sau doar o recalibrare temporară. Cumpărătorii sunt mai selectivi, analizați mai atent costurile totale, iar creditarea joacă un rol mai mare ca filtru.
Pentru proprietari, aceste date sugerează că:
- prețurile supraevaluate sunt tot mai greu de susținut
- imobilele bine poziționate și corect prezentate se vând în continuare
- transparența și realismul devin avantaje competitive
Pentru cumpărători și investitori, începutul de an poate reprezenta o perioadă bună de negociere, mai ales în piețele cu volum scăzut și presiune pe vânzători.
Concluzie
Ianuarie 2026 confirmă o piață imobiliară mai matură și mai prudentă. Volumele scad, dar direcția devine mai clară: cererea se concentrează în zonele puternice economic, finanțarea este mai atent analizată, iar deciziile impulsive sunt tot mai rare. Pentru cei care înțeleg aceste semnale, datele nu sunt un motiv de îngrijorare, ci un instrument util pentru decizii mai bune.
Verifică prețurile imobilelor din zona pe www.rentnbuy.com – direct de la proprietar, fără comisioane.
