Finalul de an a adus o ușoară revigorare a activității pe piața imobiliară din România, însă fără a schimba tendința generală a lui 2025. Datele ANCPI pentru luna decembrie arată o creștere a numărului de tranzacții față de noiembrie, dar și o scădere anuală comparativ cu decembrie 2024.
Această combinație confirmă ceea ce s-a simțit în piață pe tot parcursul anului: cererea există, dar este mai prudentă, mai selectivă și mai atentă la preț și finanțare.
Decembrie 2025: mai multe tranzacții față de noiembrie
În luna decembrie 2025, la nivel național, au fost vândute 56.203 imobile, cu 6.144 mai multe decât în noiembrie. Creșterea lunară este una relevantă și arată o activitate mai intensă la final de an, specifică perioadelor în care cumpărătorii încearcă să închidă tranzacții înainte de sărbători sau de începutul unui nou an fiscal.
Totuși, raportat la decembrie 2024, piața rămâne mai slabă: numărul total de tranzacții este cu 1.388 mai mic față de aceeași lună a anului precedent.
Această diferență confirmă că finalul de an nu a compensat integral scăderea din prima parte a lui 2025.
Unde s-au vândut cele mai multe imobile
La nivel de județe, structura pieței rămâne previzibilă. Marile centre urbane și zonele periurbane continuă să concentreze cea mai mare parte a tranzacțiilor imobiliare.
Top județe după numărul de imobile vândute în decembrie 2025:
- București – 9.244 imobile
- Ilfov – 4.053 imobile
- Timiș – 3.075 imobile
Acest trio confirmă faptul că cererea pentru apartamente, case și terenuri rămâne concentrată în zonele cu economie activă, locuri de muncă și infrastructură bună.
La polul opus, județele cu cea mai slabă activitate imobiliară au fost:
- Teleorman – 39 imobile
- Călărași – 265
- Giurgiu – 265
- Covasna – 326
Diferențele mari între județe arată o piață imobiliară profund dezechilibrată, în care mobilitatea capitalului și interesul cumpărătorilor sunt puternic corelate cu dezvoltarea economică locală.
Reședințele de județ: Brașovul urcă pe primul loc
Un element interesant în datele din decembrie este ierarhia la nivel de orașe reședință de județ. Spre deosebire de alte luni, Brașovul ocupă primul loc ca volum de tranzacții.
Top orașe:
- Brașov – 1.281 tranzacții
- Timișoara – 1.213 tranzacții
- Cluj-Napoca – 1.129 tranzacții
Aceste cifre confirmă statutul Brașovului ca piață imobiliară extrem de activă, atât pentru locuire, cât și pentru investiții. Timișoara și Cluj-Napoca rămân la rândul lor poli majori, dar cu un ritm mai echilibrat față de anii anteriori.
Cele mai puține tranzacții au fost înregistrate în:
- Alexandria – 11
- Călărași – 36
- Giurgiu – 41
Ipotecile: semn de stabilizare a finanțării
Un indicator important pentru sănătatea pieței imobiliare este numărul de ipoteci. În decembrie 2025, la nivel național, au fost înregistrate 39.508 ipoteci, cu 155 mai multe decât în decembrie 2024.
Această creștere ușoară sugerează că finanțarea bancară nu s-a blocat, chiar dacă rămâne mai atent analizată de cumpărători.
Top județe după numărul de ipoteci:
- București – 5.490
- Ilfov – 3.032
- Prahova – 2.873
La polul opus:
- Harghita – 97
- Caraș-Severin – 114
- Gorj – 160
Distribuția confirmă că accesul la credit este mai intens în zonele cu venituri mai mari și stabilitate economică.
Terenurile agricole: activitate ridicată în sud și vest
Pe segmentul terenurilor agricole, decembrie 2025 a adus o activitate consistentă, concentrată în câteva județe-cheie:
- Mehedinți – 760 terenuri
- Dolj – 643
- Arad – 602
Aceste cifre indică interes continuu pentru terenuri, atât din partea investitorilor agricoli, cât și a celor care mizează pe dezvoltări viitoare sau pe păstrarea valorii pe termen lung.
2025, în ansamblu: un an sub 2024
Privind întreg anul, imaginea devine mai clară. În 2025 au fost tranzacționate 628.356 de imobile, cu 14.978 mai puține decât în 2024, când s-au înregistrat 643.334 tranzacții.
Deși diferența nu este una dramatică, ea confirmă o piață imobiliară mai temperată, cu decizii mai bine cântărite și cu mai puține tranzacții speculative.
Lunile extreme din 2025:
- cea mai activă: iulie – 66.013 tranzacții
- cea mai slabă: ianuarie – 30.834 tranzacții
Prin comparație, în 2024:
- maximul a fost în octombrie – 67.998
- minimul tot în ianuarie – 37.241
Diferența dintre ianuarie 2025 și ianuarie 2024 este una dintre cele mai relevante, arătând cât de precaut a început anul trecut pentru cumpărători.
Ce spun aceste date despre piața imobiliară
Datele ANCPI pentru decembrie 2025 conturează o piață:
- mai activă față de lunile de toamnă
- mai slabă față de anul precedent
- concentrată în marile orașe
- dependentă de finanțare, dar fără blocaje majore
Pentru cumpărători, piața rămâne una negociabilă, iar pentru proprietari, transparența și prețul corect sunt mai importante ca oricând.
Concluzie
Decembrie 2025 a adus o creștere de moment a tranzacțiilor imobiliare, dar nu a schimbat bilanțul anual: 2025 a fost un an mai lent decât 2024. Piața nu este blocată, dar este mai matură, mai atentă și mai selectivă.
Pentru 2026, aceste date sugerează un început de an în care calitatea ofertelor, încrederea și deciziile informate vor conta mai mult decât volumul.
