Piața de imobiliare Brașov a intrat într-o etapă de maturitate. Dacă în urmă cu câțiva ani diferențele de preț erau greu de justificat, astăzi segmentul premium este mult mai clar delimitat. Penthouse-urile sunt un exemplu bun: puține la număr, scumpe la prima vedere, dar cu o logică de preț diferită față de un apartament standard.
Întrebarea reală nu este „de ce costă atât”, ci ce anume cumpără, de fapt, un cumpărător atunci când plătește peste media pieței.
Prețul unui penthouse în Brașov în 2026
În prezent, un penthouse bine poziționat în Brașov pornește de la aproximativ 280.000–300.000 euro și poate depăși 400.000 euro, în funcție de zonă, terasă și anul construcției.
Un exemplu relevant este o proprietate listată la 340.000 euro, într-un imobil finalizat în 2021, într-un cartier care a devenit reper pentru dezvoltările noi din oraș.
Raportat strict la suprafață, prețul poate părea ridicat. Raportat la experiența de locuire, lucrurile se schimbă.
De ce nu se compară un penthouse cu un apartament clasic
În imobiliare Brașov, diferența dintre un penthouse și un apartament obișnuit nu este doar etajul.
În acest caz concret, vorbim despre:
- 130 mp suprafață totală, dintre care
- 80 mp utili
- 50 mp terasă privată
- Etaj 5 din 5, fără vecini deasupra
- Orientare sud–est, cu lumină naturală pe tot parcursul zilei
Un apartament de 3 camere, chiar bine poziționat, nu oferă aceste lucruri. Terasa, în special, nu este un „bonus”, ci o componentă-cheie de valoare.
Terasa: elementul care schimbă complet prețul
În Brașov, terasele mari sunt rare.
O terasă de 50 mp, utilizabilă real, nu doar decorativ, funcționează ca:
- zonă de relaxare
- spațiu de socializare
- extensie a livingului în sezonul cald
Practic, cumperi un apartament + un spațiu exterior privat, lucru imposibil de replicat la etajele inferioare.
În evaluările din piața de imobiliare Brașov, o astfel de terasă poate adăuga 15–25% din valoarea totală a proprietății.
Dotările care justifică poziționarea premium
Prețul nu este dat doar de suprafață sau etaj, ci și de nivelul de finisare și confort.
În cazul acestui penthouse:
- încălzire în pardoseală
- finisaje premium
- rulouri exterioare pentru umbrire și securitate
- mobilat și utilat complet
- loc de parcare subteran
- două spații de depozitare separate
Pentru un cumpărător din segmentul premium, acestea nu sunt „opțiuni”, ci standard minim.
Cartierul Tractorul și noul pol rezidențial al orașului
Un alt factor esențial în imobiliare Brașov este zona.
Cartierul Tractorul a devenit, în ultimii ani:
- una dintre cele mai căutate zone rezidențiale
- un hub pentru dezvoltări noi
- o alternativă modernă la centrul vechi
Accesul rapid la:
- parcuri
- școli
- centre comerciale
- restaurante, cafenele, servicii medicale
transformă zona într-un punct de interes atât pentru locuire, cât și pentru investiție pe termen mediu.
Este 340.000 euro un preț corect?
Dacă analizăm strict:
- suprafața
- terasa
- anul construcției
- dotările
- zona
prețul este aliniat cu segmentul premium, nu exagerat.
Un penthouse nu se vinde la preț pe metru pătrat clasic. Se vinde pe:
- raritate
- stil de viață
- lipsa alternativelor similare în piață
În realitate, oferta este mult mai mică decât cererea pentru astfel de proprietăți.
Cine cumpără penthouse-uri în Brașov
Profilul cumpărătorului s-a schimbat în ultimii ani:
- antreprenori locali
- profesioniști care lucrează remote
- investitori care caută active rezidențiale „trophy”
- familii care ies din zona apartamentelor clasice
Penthouse-ul nu mai este un moft. Este o alegere de poziționare.
Concluzie
În piața de imobiliare Brașov, un penthouse nu se judecă doar prin preț, ci prin ce oferă în plus față de orice alt apartament.
La 340.000 euro, această proprietate nu concurează cu apartamentele standard, ci cu:
- casele urbane
- vilele din zonele periferice
- alternativele premium cu compromisuri de localizare
Pentru cei care caută spațiu, lumină, terasă și poziționare bună, prețul devine secundar.
