Când vezi un anunț cu „apartamente de vânzare” la 120.000 sau 150.000 de euro, e ușor să crezi că aceea este suma finală pe care trebuie să o plătești. În realitate, prețul afișat este doar punctul de plecare. Costurile reale la cumpărarea unui apartament în România includ taxe notariale, impozite, comisioane, evaluări bancare, mobilare și cheltuieli administrative care pot adăuga mii sau chiar zeci de mii de euro peste suma inițială.
Acest ghid explică clar ce nu îți spune prețul afișat și cum îți calculezi bugetul real înainte de a semna.
1. Taxe notariale și costuri de autentificare
Orice tranzacție imobiliară trebuie autentificată la notar. Asta înseamnă costuri suplimentare care includ:
- onorariul notarial
- taxele pentru înscrierea în cartea funciară
- tarife pentru extrase și verificări
Valoarea totală depinde de prețul apartamentului. În general, pentru un apartament de 120.000–150.000 euro, costurile notariale pot ajunge la câteva mii de euro.
Deși uneori se negociază cine suportă aceste cheltuieli, de regulă cumpărătorul plătește cea mai mare parte.
2. Impozitul pe transferul proprietății
În România, impozitul pe transfer este, în mod normal, plătit de vânzător. Totuși, în practică, există situații în care acest cost este negociat sau inclus indirect în preț.
Este important să știi exact:
- cine achită impozitul
- dacă suma este deja reflectată în preț
- dacă există diferențe în funcție de durata deținerii imobilului
În lipsa clarificării, poți avea surprize în ziua semnării.
3. Comisionul agenției imobiliare
Dacă achiziționezi prin agenție, apare comisionul. În multe cazuri, acesta este între 2% și 3% din prețul tranzacției, la care se poate adăuga TVA.
La un apartament de 150.000 euro, un comision de 3% înseamnă 4.500 euro. Este un cost semnificativ care nu apare în anunț.
Din acest motiv, tot mai mulți cumpărători caută variante „direct proprietar” sau platforme imobiliare fără comision, pentru a reduce costurile totale.
4. Costuri bancare și credit ipotecar
Dacă nu plătești integral din fonduri proprii, trebuie să adaugi:
- evaluarea imobilului
- analiza dosarului
- comisioane de administrare
- asigurarea obligatorie a locuinței
- eventuale costuri pentru extras CF actualizat
În plus, dobânda pe termen lung poate dubla suma plătită în timp. De aceea, calculul trebuie făcut pe termen total, nu doar la rata lunară.
5. TVA la apartamentele noi
La apartamentele noi, TVA-ul poate influența semnificativ costul final. În funcție de plafon și de reglementările fiscale în vigoare, diferența dintre 5% și 21% TVA poate însemna zeci de mii de euro.
Este esențial să verifici:
- dacă prețul afișat include TVA
- ce cotă se aplică
- dacă există condiții speciale
6. Mobilare, renovare și costuri post-achiziție
Prețul de listare nu include:
- mobilă
- electrocasnice
- eventuale reparații
- renovări
- schimbarea centralelor, instalațiilor sau finisajelor
Chiar și un apartament „gata de mutare” presupune cheltuieli inițiale. În multe cazuri, acestea ajung la 5–15% din valoarea proprietății.
7. Taxe administrative și cheltuieli curente
După achiziție apar:
- impozitul anual pe proprietate
- cheltuieli de întreținere
- eventuale costuri în asociația de proprietari
- fonduri de reparații
Acestea nu sunt costuri de tranzacție, dar influențează bugetul real.
Exemplu simplificat
Pentru un apartament de 140.000 euro, costurile suplimentare pot arăta astfel:
- comision agenție: 3% = 4.200 euro
- notar + carte funciară: aproximativ 2.000–3.000 euro
- evaluare bancară și taxe credit: 500–1.000 euro
- mobilare minimă: 10.000 euro
Total suplimentar posibil: peste 15.000 euro.
Prețul real poate depăși 155.000 euro, fără a lua în calcul dobânda pe termen lung.
Cum reduci costurile reale
- Compară variantele „direct proprietar” cu cele prin agenție.
- Verifică dacă platforma percepe comision.
- Cere deviz complet de la notar înainte de programare.
- Calculează costurile creditului pe toată perioada, nu doar rata.
- Include în buget minimum 10% rezervă pentru cheltuieli neprevăzute.
De ce este importantă transparența
Piața imobiliară din România este într-o etapă de maturizare. Cumpărătorii analizează mai atent costurile totale, nu doar prețul afișat. În 2026, diferența dintre o decizie bună și una riscantă stă în capacitatea de a calcula realist bugetul.
„Apartamente de vânzare” nu înseamnă doar preț pe metru pătrat. Înseamnă taxe, comisioane, costuri bancare și investiții suplimentare.
Concluzie
Costurile reale la cumpărarea unui apartament în România depășesc aproape întotdeauna suma din anunț. Prețul afișat este doar începutul.
Dacă vrei să iei o decizie corectă, calculează tot: comisioane, taxe notariale, costuri de credit și buget de mobilare. Doar așa vei ști cât te costă cu adevărat apartamentul pe care îl cumperi.
Un cumpărător informat nu negociază doar prețul, ci optimizează întregul cost al tranzacției.
