Controale masive ANPC în 2025: mii de locuințe retrase de la vânzare
Piața imobiliară din România a intrat într-o nouă etapă de transparență după controalele ANPC la dezvoltatorii imobiliari din 2025. Acțiunea amplă desfășurată de Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor a vizat respectarea suprafețelor minime și corectitudinea contractelor. Aproape 500 de dezvoltatori verificați, peste 3.000 de locuințe retrase de la vânzare și amenzi de aproape 1 milion de lei.
Scopul controalelor a fost să verifice respectarea suprafețelor minime legale și informarea corectă a cumpărătorilor. În multe cazuri, ANPC a descoperit abateri grave de la normele privind suprafețele utile ale apartamentelor și lipsa transparenței în contracte.
Principalele nereguli descoperite de ANPC
Potrivit raportului ANPC, au fost verificate 493 de societăți comerciale care activează în domeniul dezvoltărilor imobiliare, iar 216 dintre acestea prezentau nereguli.
Cele mai frecvente probleme identificate:
- Nerespectarea suprafețelor minime utile prevăzute de lege.
Au fost descoperite apartamente cu o cameră sub 37 mp, cu două camere sub 52 mp și cu trei camere sub 66 mp – mult sub normele impuse. - Informarea incompletă a cumpărătorilor.
Mulți dezvoltatori nu prezentau detalii clare despre suprafața utilă, condițiile de garanție sau clauzele de reziliere din antecontractul de vânzare-cumpărare. - Lipsa autorizațiilor și a documentelor de conformitate.
Unele locuințe erau listate la vânzare fără finalizarea intabulării în Cartea Funciară, iar altele nu respectau normele de construcție sau compartimentare.
Pentru aceste abateri, ANPC a aplicat 166 de amenzi contravenționale, în valoare totală de 979.200 lei, și a dispus oprirea de la vânzare a 3.055 de unități locative care nu respectau cerințele legale.
De ce sunt importante controalele ANPC pentru cumpărătorii de locuințe
Aceste controale nu vizează doar sancționarea dezvoltatorilor, ci protejarea reală a consumatorilor.
Tot mai mulți români cumpără apartamente noi direct de la dezvoltator, fără a apela la o agenție, iar riscurile pot fi mari dacă nu sunt verificate documentele.
Prin acțiunile sale, ANPC transmite un semnal clar: fiecare cumpărător are dreptul la informare completă, la o locuință conformă și la garanție legală.
Dacă suprafața utilă din contract este mai mare decât cea reală, poți solicita compensare financiară sau chiar rezilierea contractului.
De asemenea, dezvoltatorii trebuie să afișeze clar toate informațiile despre suprafață, autorizații și condițiile de plată.
Ce trebuie să verifici înainte de a cumpăra un apartament nou
Pentru a evita surprizele neplăcute și pentru a te proteja legal, urmează această listă esențială înainte de a semna un antecontract de vânzare-cumpărare:
- Verifică dezvoltatorul imobiliar.
Caută istoricul proiectelor, eventualele sancțiuni și recenziile altor cumpărători. Platforme precum rentnbuy.com afișează doar anunțuri verificate, oferind siguranță suplimentară. - Cere documentele-cheie:
- autorizația de construire,
- procesul-verbal de recepție,
- intabularea în Cartea Funciară,
- certificatul energetic,
- planul cadastral.
- Verifică suprafața utilă reală.
Măsoară locuința împreună cu un expert sau cere un proces-verbal de măsurare. Suprafețele mai mici decât cele din contract pot fi contestate. - Citește atent antecontractul.
Asigură-te că sunt clar precizate:- prețul total și modalitățile de plată,
- termenul de predare,
- clauzele de garanție,
- penalitățile în caz de întârziere.
- Asigură-te că locuința are garanție.
Conform legii, apartamentele noi au garanție minimă de 3 ani pentru vicii ascunse, iar dezvoltatorul este obligat să remedieze problemele apărute în această perioadă. - Evită promisiunile vagi.
Dacă dezvoltatorul refuză să ofere documente sau evită răspunsurile clare, este un semnal de alarmă.
Cum poți verifica rapid un dezvoltator imobiliar
Într-o piață în care apar tot mai multe firme noi, verificarea dezvoltatorului imobiliar este esențială.
Iată câteva metode rapide:
- Consultă portalul ONRC (Oficiul Național al Registrului Comerțului) pentru a vedea dacă firma are activitate reală.
- Caută dacă proiectul are autorizație de construire validă, emisă de primărie.
- Verifică în Cartea Funciară dacă terenul și construcția sunt intabulate.
- Analizează fotografiile și planurile din anunț – dacă par neclare sau diferite între site-uri, e un semn de neconcordanță.
- Folosește platforme verificate, precum rentnbuy, unde toate anunțurile trec printr-un proces automat de validare și sunt eliminate duplicatele sau ofertele false.
ANPC recomandă prudență și documentare completă
În urma controalelor, ANPC a emis o serie de recomandări pentru cumpărători, care ar trebui urmate înainte de semnarea oricărui contract:
- Verificați autorizarea construcției și intabularea în Cartea Funciară.
- Asigurați-vă că suprafețele utile respectă normele minime legale.
- Solicitați clarificări privind clauzele contractuale și condițiile de garanție.
- Evitați dezvoltatorii care nu oferă transparență în procesul de vânzare.
Ce înseamnă aceste controale pentru piața imobiliară din 2025
Acțiunile ANPC marchează începutul unei etape noi în imobiliare: corectitudine și transparență.
Consumatorii sunt mai informați, iar dezvoltatorii vor fi nevoiți să se conformeze standardelor legale.
Pentru cumpărători, vestea este una bună: locuințele listate pe piață vor fi tot mai sigure, conforme și corect documentate.
Pentru dezvoltatori, controalele ANPC reprezintă o presiune legitimă spre profesionalizare.
Concluzie
Controalele ANPC din 2025 arată clar că piața imobiliară din România devine mai matură și mai reglementată.
Cumpărătorii trebuie însă să rămână atenți, să citească fiecare document și să colaboreze doar cu dezvoltatori verificați.
Platforme de încredere precum rentnbuy.com susțin această schimbare – oferind un spațiu sigur pentru vânzări și cumpărări directe, fără comisioane, cu anunțuri verificate și documente transparente.
FAQ – Întrebări frecvente despre controalele ANPC și cumpărarea unui apartament nou
1. Ce a verificat ANPC în 2025 la dezvoltatorii imobiliari?
ANPC a verificat suprafețele utile, autorizațiile, clauzele contractuale și informarea cumpărătorilor, descoperind abateri la peste 200 de firme.
2. Care sunt suprafețele minime legale pentru apartamente?
Conform standardelor, o garsonieră trebuie să aibă minimum 37 mp, un apartament cu două camere – 52 mp, iar unul cu trei camere – 66 mp.
3. Pot primi despăgubiri dacă apartamentul e mai mic decât în contract?
Da. ANPC poate dispune compensare financiară sau alocarea unei unități conforme.
4. Cum verific dacă un dezvoltator este sigur?
Caută autorizațiile, intabularea în Cartea Funciară și istoricul firmei. Alege doar platforme cu anunțuri verificate, precum rentnbuy.
5. Ce urmează pentru piața imobiliară în 2025?
Mai mult control, transparență și digitalizare. Platformele online vor juca un rol esențial în eliminarea riscurilor și a intermediarilor.
