Un apartament decomandat este o locuință în care fiecare cameră are acces direct dintr-un hol, fără a fi nevoie să treci prin altă încăpere pentru a ajunge în dormitor, living sau bucătărie. Acest tip de compartimentare oferă intimitate ridicată, separarea clară a zonelor și este, în general, cel mai căutat pe piața imobiliară.
Dacă analizezi anunțuri de apartamente de vânzare, mai ales apartament 2 camere decomandat, vei observa că această structură este menționată frecvent ca un avantaj. Dar ce înseamnă concret și de ce este atât de importantă?
Cum arată, concret, un apartament decomandat
Într-un apartament decomandat, intrarea se face într-un hol principal. Din acest hol se deschid ușile către fiecare cameră: living, dormitoare, bucătărie, baie.
Nu există camere de trecere. Nu trebuie să traversezi livingul pentru a ajunge în dormitor și nici bucătăria pentru a intra în baie.
Această compartimentare este considerată cea mai funcțională pentru familii, pentru persoane care lucrează de acasă sau pentru situații în care mai multe persoane împart aceeași locuință.
Diferența dintre decomandat, semidecomandat și nedecomandat
Pentru a înțelege mai bine ce înseamnă apartament decomandat, trebuie să îl comparăm cu celelalte tipuri de compartimentare.
Apartament decomandat
Toate camerele au acces direct din hol.
Apartament semidecomandat
Cel puțin o cameră se accesează printr-o altă încăpere, de obicei prin living.
Apartament nedecomandat sau tip vagon
Camerele sunt înlănțuite, iar accesul se face dintr-una în alta.
Din punct de vedere al intimității și al confortului, apartamentele decomandate sunt considerate superioare. Tocmai de aceea, în anunțurile de apartament decomandat București sau în marile orașe, acest termen apare ca element de diferențiere.
Avantajele unui apartament decomandat
Cel mai important avantaj este intimitatea. Fiecare membru al familiei are acces separat la propria cameră.
Separarea clară între zona de zi și zona de noapte ajută la organizarea spațiului. Bucătăria este, de regulă, izolată, ceea ce limitează transferul de mirosuri și zgomot.
În plus, acest tip de compartimentare este mai ușor de mobilat. Camerele au forme mai regulate și permit o organizare mai eficientă a spațiului.
Pentru apartamentele cu 2 camere, varianta decomandată este de departe cea mai căutată, atât pentru locuire proprie, cât și pentru închiriere.
Dezavantajele unui apartament decomandat
Principalul dezavantaj este prețul mai ridicat comparativ cu un apartament semidecomandat sau nedecomandat în aceeași zonă.
În unele blocuri vechi, holurile pot ocupa o suprafață relativ mare, reducând spațiul util al camerelor.
Totuși, pentru majoritatea cumpărătorilor, avantajele depășesc aceste minusuri.
Este mai scump un apartament decomandat?
Da, de regulă este.
În aceeași zonă și în același tip de bloc, un apartament decomandat poate avea un preț cu 5–10% mai mare decât unul semidecomandat sau nedecomandat.
Motivul este simplu: cererea este mai mare. Cumpărătorii preferă această structură pentru confort și pentru valoarea de revânzare.
Dacă analizezi piața de apartamente de vânzare, vei observa că proprietățile decomandate se tranzacționează mai rapid și mențin mai bine prețul în timp.
Este apartamentul decomandat mai bun pentru investiție?
Din perspectivă investițională, da.
Un apartament 2 camere decomandat este mai ușor de închiriat, mai ales în orașe mari precum București, Cluj sau Brașov. Chiriașii preferă intimitatea, iar familiile evită compartimentările tip vagon.
De asemenea, la revânzare, un apartament decomandat atrage mai mulți potențiali cumpărători, ceea ce înseamnă lichiditate mai bună.
Pentru investitori, acest aspect este esențial. Lichiditatea influențează direct randamentul pe termen lung.
Ce înseamnă apartament confort 1 și legătura cu decomandarea
În multe anunțuri vei întâlni expresia „confort 1”. În general, aceasta indică o suprafață mai mare și, de cele mai multe ori, compartimentare decomandată.
Garsonierele confort 1 au peste 30 mp, iar apartamentele cu mai multe camere depășesc anumite praguri minime de suprafață utilă.
Totuși, confortul nu se referă exclusiv la compartimentare, ci și la dimensiuni și dotări.
FAQ – Întrebări frecvente despre apartamentele decomandate
Ce înseamnă apartament decomandat?
Este un apartament în care toate camerele au acces direct dintr-un hol, fără camere de trecere.
Care este diferența între decomandat și semidecomandat?
La semidecomandat trebuie să treci printr-o cameră pentru a ajunge în alta. La decomandat, accesul este independent.
Este mai valoros un apartament decomandat?
În general, da. Se vinde mai rapid și la un preț mai mare decât un apartament nedecomandat.
Se închiriază mai ușor un apartament decomandat?
Da, mai ales în cazul apartamentelor cu 2 camere, unde intimitatea este un criteriu important.
Concluzie
Acum știi exact ce înseamnă apartament decomandat și de ce această compartimentare este cea mai căutată pe piața imobiliară. Nu este doar un termen tehnic din anunțuri, ci un factor care influențează confortul, prețul și valoarea pe termen lung a locuinței.
Fie că analizezi un apartament 2 camere pentru locuire sau pentru investiție, structura decomandată rămâne una dintre cele mai sigure alegeri din punct de vedere practic și financiar.
