În 2026, una dintre cele mai frecvente întrebări în piața rezidențială este: cât durează să vinzi un apartament în România?
Răspunsul nu este universal. Timpul de vânzare diferă semnificativ în funcție de oraș, zonă, tipul proprietății, preț și modalitatea de promovare.
Acest articol analizează realist durata medie de vânzare în marile orașe și factorii care influențează viteza tranzacției.
Care este durata medie de vânzare în România în 2026?
Pe baza tendințelor actuale din piață și a ritmului tranzacțiilor din marile orașe, în 2026:
- apartamentele corect evaluate se vând în 30–90 de zile
- proprietățile supraevaluate pot rămâne în piață 6–12 luni
- apartamentele foarte atractive pot fi rezervate în sub 30 de zile
Durata depinde de echilibrul dintre cerere și ofertă în fiecare oraș.
București – 45–90 zile
București rămâne cea mai lichidă piață din România.
- Zone centrale și semicentrale: 30–60 zile
- Zone periferice: 60–120 zile
- Apartamente 2 camere, bine poziționate: cele mai rapide tranzacții
Factor decisiv: prețul raportat la media zonei.
În 2026, cumpărătorii din București negociază mai mult decât în anii de boom.
Cluj-Napoca – 60–120 zile
Cluj are unele dintre cele mai ridicate prețuri pe metru pătrat din țară.
Durata de vânzare este mai mare deoarece:
- cumpărătorii sunt mai selectivi
- randamentele investiționale sunt analizate atent
- oferta nouă este limitată
Apartamentele premium sau foarte bine poziționate pot fi tranzacționate în 45–60 zile, dar media pieței este mai ridicată.
Brașov – 30–75 zile
Brașovul este una dintre cele mai dinamice piețe în 2026, susținut de:
- interes investițional
- relocări
- cerere pentru închiriere pe termen lung și regim hotelier
Apartamentele noi și cele din cartiere precum Tractorul sau zona centrală au timpi de vânzare mai rapizi.
Timișoara – 60–90 zile
Piața este stabilă, dar fără ritmul accelerat din anii anteriori.
- Apartamentele 2 camere sunt cele mai căutate
- Proprietățile vechi, fără renovări, pot sta peste 4 luni în piață
Iași – 45–90 zile
Oraș universitar, cu cerere constantă.
Durata de vânzare este influențată de:
- apropierea de centre universitare
- acces la transport
- preț corect raportat la suprafață
Constanța – 60–120 zile
Sezonalitatea joacă un rol important.
- În perioadele active, vânzările pot fi rapide
- În extrasezon, durata crește
Proprietățile cu vedere la mare sau aproape de plajă au o dinamică diferită.
Ce influențează cel mai mult durata de vânzare?
1. Prețul
Supraevaluarea este principalul motiv pentru care un apartament nu se vinde.
Proprietățile listate cu 10–15% peste media zonei pot dubla timpul de vânzare.
2. Tipul apartamentului
- 2 camere – cele mai lichide
- 3 camere – moderate
- 4 camere – mai lente
3. Etajul și blocul
Etaj intermediar + bloc relativ nou = tranzacție mai rapidă.
4. Fotografii și prezentare
Anunțurile cu imagini clare și descrieri complete primesc mai multe solicitări de vizionare.
5. Modalitatea de listare
Proprietățile listate direct de proprietar pot atrage cumpărători care caută fără comision.
În 2026, tot mai mulți cumpărători folosesc filtre de tip „direct proprietar”.
Se vinde mai greu în 2026 față de anii anteriori?
Piața nu este blocată, dar este mai matură.
Cumpărătorii:
- compară mai mult
- negociază mai ferm
- analizează dobânzile și costurile totale
Timpul mediu de vânzare este ușor mai mare decât în anii de creștere accelerată, dar proprietățile corect poziționate continuă să se tranzacționeze într-un interval rezonabil.
Cum reduci timpul de vânzare?
- setează un preț realist din start
- pregătește documentele înainte de listare
- oferă informații clare despre costuri și întreținere
- fii flexibil la vizionări
- actualizează anunțul periodic
Concluzie
În 2026, durata medie de vânzare a unui apartament în România variază între 30 și 120 de zile, în funcție de oraș și poziționare.
Nu piața încetinește vânzările, ci prețul nepotrivit și lipsa pregătirii.
Cei care înțeleg dinamica locală și își adaptează strategia reușesc să încheie tranzacții într-un interval predictibil și eficient.
