Datele ANCPI pentru februarie 2026 descriu o piață care a accelerat puternic față de ianuarie, dar care rămâne sub nivelul aceleiași luni din 2025, dacă ne uităm la totalul caselor, terenurilor și apartamentelor tranzacționate. Asta e o combinație interesantă: pe de o parte, semnalul sezonier de „dezgheț” după ianuarie este foarte clar, pe de altă parte, piața pare mai puțin intensă decât anul trecut, iar diferența se vede și în dinamica ipotecilor.
Care e mesajul principal din februarie 2026
În februarie 2026 s-au vândut 44.427 imobile la nivel național, cu 19.829 mai multe decât în ianuarie. În același timp, numărul caselor, terenurilor și apartamentelor tranzacționate în februarie 2026 este cu 7.551 mai mic decât în februarie 2025. Practic, piața s-a mișcat mult mai bine decât în ianuarie, dar nu a „recuperat” nivelul de anul trecut.
Este util să ținem cont de faptul că ianuarie este aproape întotdeauna slab, iar februarie revine. Mai apoi, comparativ cu 2025, ritmul tranzacțiilor pare mai temperat, ceea ce se potrivește și cu faptul că ipotecile sunt mai puține față de anul trecut.
Unde s-a tranzacționat cel mai mult: top județe, top orașe reședință
La nivel de județe, cele mai multe vânzări de imobile au fost în:
- București: 8.290
- Ilfov: 3.520
- Cluj: 2.101
La polul opus, cele mai puține vânzări:
- Teleorman: 77
- Călărași: 249
- Sălaj: 281
Dacă restrângi la reședințe de județ, topul arată așa:
- Brașov: 976
- Cluj-Napoca: 742
- Iași: 689
Iar cele mai puține tranzacții în reședințe:
- Alexandria: 9
- Giurgiu: 41
- Călărași: 44
Ce e util din aceste topuri nu e doar „cine e pe primul loc”, ci faptul că ele confirmă o realitate deja cunoscută de piață: Bucureștiul și Ilfovul rămân motorul volumelor, iar Brașov, Cluj-Napoca și Iași sunt poli urbani în care există lichiditate, adică suficientă mișcare încât să poți vinde un apartament, o casă și cumpăra într-un interval rezonabil, dacă prețul și produsul sunt corecte.
Ipoteci în februarie 2026: un indicator bun pentru sentimentul de piață
Numărul ipotecilor la nivel național a fost 24.838, cu 4.676 mai mic față de februarie 2025. În top:
- București: 3.814
- Ilfov: 2.045
- Timiș: 2.007
La coadă:
- Harghita: 74
- Sălaj: 83
- Covasna: 106
De ce contează ipotecile? Pentru că, în mod normal, ele sunt un proxy pentru cât de „credit-driven” e piața într-un moment dat. Dacă ipotecile sunt semnificativ mai jos decât anul trecut, ai un semnal că o parte din cerere fie a amânat decizia, fie a fost filtrată de costul finanțării, fie s-a mutat pe alte forme (cash, refinanțări, alte structuri). Nu îți spune automat că prețurile scad sau cresc, dar îți spune că presiunea de cumpărare finanțată e mai mică decât în 2025, ceea ce, pentru un vânzător, poate însemna că „produsul mediu” se vinde mai greu, iar „produsul bun” tot se vinde, dar cere prezentare și poziționare mai riguroasă.
Terenuri agricole: unde s-a vândut cel mai mult
Pentru terenuri agricole, județele cu cele mai multe vânzări în februarie 2026:
- Dolj: 569
- Buzău: 530
- Arad: 489
E un segment diferit de apartamentele urbane, dar merită menționat pentru că arată unde există lichiditate pe agricol, iar în rapoartele ANCPI apare constant ca un capitol separat cu logică proprie.
Ce înseamnă practic aceste date pentru cumpărători
Dacă ești cumpărător, două idei sunt utile:
- Volumul mai mare față de ianuarie arată că piața s-a trezit, deci vei vedea mai multe tranzacții, mai multe listări care se mișcă, dar și mai multă concurență pe proprietățile bune. Februarie e, de multe ori, momentul în care reîncepe „sezonul” deciziilor.
- Scăderea YoY la tranzacții și ipoteci sugerează o piață mai selectivă. Asta te ajută dacă ești disciplinat: apartamentele cu probleme, cu acte neclare sau cu preț setat „de test” tind să stea mai mult, ceea ce îți poate crea spațiu pentru negociere, însă doar dacă negociezi pe argumente reale (acte, stare, evaluare comparabilă), nu pe speranțe.
Ce înseamnă practic aceste date pentru vânzători
Dacă ești vânzător, mesajul nu este „piața merge” sau „piața nu merge”, ci „piața filtrează”.
- Într-o piață cu ipoteci mai puține decât anul trecut, cumpărătorii finanțați sunt mai atenți la acte, evaluare și la riscuri tehnice, iar asta înseamnă că ai de câștigat dacă vii pregătit: cadastru, intabulare, extras CF la cerere, certificat energetic, și o prezentare care nu lasă loc de suspiciuni.
- Dacă ești într-un județ/oraș cu volum mare (București, Ilfov, Cluj, Brașov, Iași), lichiditatea te ajută, dar nu te scutește de preț corect. Când piața e selectivă, prețul „un pic peste” nu e doar un pic peste, e uneori diferența dintre 2 săptămâni și 3 luni.
Întrebări frecvente:
De ce februarie e mult peste ianuarie?
Ianuarie e, de obicei, luna cu cel mai mic volum, iar februarie revine odată cu reluarea bugetelor, a planurilor de credit, a mobilității și a tranzacțiilor amânate.
Dacă tranzacțiile sunt sub 2025, înseamnă că prețurile scad?
Nu direct. Volumul îți spune despre ritm și lichiditate, nu despre preț. Poți avea volume mai mici cu prețuri stabile, mai ales dacă se tranzacționează preponderent proprietăți „premium” sau bine poziționate.
Ce îmi spune scăderea ipotecilor?
Că tranzacțiile finanțate sunt mai puține decât anul trecut, deci cererea e mai prudentă sau mai filtrată. Pentru vânzători, asta crește importanța actelor și a prețului corect. Pentru cumpărători, poate crește șansa de negociere pe proprietăți care nu sunt impecabile.
De ce București și Ilfov sunt atât de sus?
Volum mare de populație, mobilitate, piață activă și, în Ilfov, foarte multă dezvoltare rezidențială care se traduce în tranzacții.
