Piața imobiliară din 2026 este mai transparentă, mai digitalizată și mai orientată spre costuri reale. Tot mai mulți români caută „direct proprietar” atunci când vor chirii sau apartamente de vânzare, încercând să evite comisioanele de agenție.
Întrebarea nu este dacă agențiile mai sunt relevante. Întrebarea este: care variantă este mai rentabilă financiar pentru tine?
Cât costă, concret, comisionul unei agenții în 2026?
La apartamente de vânzare
Comision standard practicat:
- 2% – 3% pentru cumpărător
- 2% – 3% pentru vânzător (în multe cazuri)
Exemplu real:
Apartament de 120.000 €
Comision 3% = 3.600 €
Dacă ambele părți plătesc comision, costul total din tranzacție poate depăși 7.000 €.
La 200.000 €, comisionul ajunge la 6.000 € pentru o singură parte.
Pentru mulți cumpărători, această sumă înseamnă:
- mobilier complet
- avans suplimentar
- renovare
- 1 an de rate la bancă
La chirii
În majoritatea orașelor mari:
Comisionul = echivalentul unei luni de chirie.
În București, unde chiria pentru un apartament de 2 camere este între 600 și 850 €, costul suplimentar devine semnificativ.
Pentru un chiriaș, asta înseamnă:
- chirie lună 1
- garanție
- comision agenție
Intrarea într-o locuință poate depăși 2.000 € inițial.
De ce cresc căutările pentru „direct proprietar” în 2026?
Comportamentul utilizatorilor online arată o tendință clară: oamenii caută tot mai des „direct proprietar”, „chirii fără agenție” sau „apartamente de vânzare fără comision”.
Principalele motive:
- Eliminarea costurilor suplimentare
- Negociere directă
- Acces rapid la ofertă
- Control total asupra procesului
Digitalizarea pieței imobiliare a schimbat regulile jocului. Astăzi, majoritatea căutărilor pentru chirii sau apartamente de vânzare încep online.
Este mai riscant să cumperi direct de la proprietar?
Nu neapărat.
Siguranța unei tranzacții nu depinde de prezența unei agenții, ci de:
- verificarea extrasului de carte funciară
- autentificarea contractului la notar
- verificarea identității părților
- certificatul energetic
Notarul este elementul juridic central al tranzacției, nu agenția.
În cazul chiriilor, contractul scris și înregistrat oferă protecție suficientă.
Când este mai rentabil „direct proprietar”?
✔ Dacă vrei să economisești mii de euro
Eliminarea unui comision de 3% crește direct randamentul investiției.
✔ Dacă știi să negociezi
Discuția directă permite flexibilitate.
✔ Dacă urmărești randament la închiriere
La un apartament cumpărat pentru investiție, comisionul plătit la achiziție scade randamentul brut.
Exemplu:
Apartament cumpărat cu 150.000 €
Chirie lunară: 800 €
Randament brut = 6,4%
Dacă ai plătit încă 4.500 € comision, investiția reală este mai mare, iar randamentul scade.
Când poate fi utilă agenția?
Agenția poate fi utilă dacă:
- nu ai timp pentru vizionări
- nu cunoști piața
- ai nevoie de promovare intensă
- vrei filtrare preliminară a clienților
Pentru unii proprietari, confortul operațional justifică costul.
Rolul platformelor digitale în tranzacțiile fără comision
Modelul „direct proprietar” este posibil datorită platformelor online care permit publicarea și căutarea de chirii și apartamente de vânzare fără intermediari.
Un exemplu este Rentnbuy, platformă unde proprietarii pot lista direct proprietăți, iar cumpărătorii sau chiriașii pot contacta fără comision de agenție.
Procesul este simplu:
- anunț publicat online
- contact direct
- negociere
- finalizare la notar
Acest model crește transparența prețurilor și reduce costurile totale.
Direct proprietar vs agenție – comparație rapidă
| Criteriu | Direct proprietar | Agenție |
|---|---|---|
| Comision | 0 € | 2–3% sau 1 lună chirie |
| Negociere | Directă | Prin intermediar |
| Control | Total | Parțial |
| Promovare | Depinde de platformă | Asigurată de agenție |
| Cost final | Mai mic | Mai mare |
FAQ – Întrebări frecvente
Este legal să vinzi fără agenție?
Da. Orice proprietar poate vinde direct, tranzacția fiind validată prin notar.
Pot găsi chirii direct proprietar în București?
Da. Există platforme și filtre dedicate pentru chirii fără agenție.
Agenția oferă siguranță suplimentară?
Siguranța juridică este oferită de notar și de verificarea documentelor.
Este mai rapid prin agenție?
Depinde de cerere și de prețul stabilit. Supraevaluarea încetinește vânzarea indiferent de metodă.
Concluzie
În 2026, alegerea dintre direct proprietar și agenție imobiliară este în primul rând o decizie financiară.
Pentru chirii și apartamente de vânzare, diferența de cost poate ajunge la mii de euro. Pentru investitori, acest procent influențează direct randamentul.
Piața imobiliară devine mai matură. Utilizatorii sunt mai informați. Iar transparența câștigă teren.
Alegerea corectă depinde de cât valorează pentru tine controlul, timpul și economiile.
