Căutările pentru „chirie București” rămân printre cele mai mari din zona imobiliară. În 2026, piața este mai echilibrată decât în anii anteriori, dar diferențele între cartiere sunt majore.
Acest ghid oferă:
- prețuri reale pe cartiere
- diferențe între bloc nou și vechi
- zone cu cel mai bun raport preț-calitate
- tendințe pentru 2026
- ce trebuie să știi înainte să închiriezi
Cât este chiria medie în București în 2026?
Estimări realiste pentru începutul lui 2026:
| Tip locuință | Chirie medie |
|---|---|
| Garsonieră | 420 – 550 € |
| 2 camere | 600 – 850 € |
| 3 camere | 850 – 1.250 € |
Acestea sunt medii generale. Prețul final este dictat de zonă.
Chirie București pe cartiere – diferențe reale
Sector 1 – segment premium
Zone: Herăstrău, Aviatorilor, Pipera
- Garsonieră: 550 – 750 €
- 2 camere: 800 – 1.200 €
- 3 camere: 1.200 – 2.000 €
Cerere ridicată din partea expaților și a angajaților din zona de birouri.
Sector 3 – raport bun preț–calitate
Zone: Titan, Dristor, Unirii
- Garsonieră: 420 – 580 €
- 2 camere: 650 – 850 €
- 3 camere: 900 – 1.200 €
Titan rămâne una dintre cele mai căutate zone pentru familii și chiriași stabili.
Sector 4 – alternativă accesibilă
Zone: Berceni
- Garsonieră: 380 – 500 €
- 2 camere: 550 – 700 €
- 3 camere: 750 – 950 €
Extinderea metroului a crescut atractivitatea.
Sector 6 – dezvoltare accelerată
Zone: Militari, Drumul Taberei, Grozăvești
- Garsonieră: 400 – 550 €
- 2 camere: 600 – 780 €
- 3 camere: 850 – 1.050 €
Cerere mare în zona universitară.
Ce influențează chiria în București în 2026
- Apropierea de metrou
- Bloc nou vs bloc vechi
- Mobilare modernă
- Eficiență energetică
- Disponibilitatea locului de parcare
Diferența de preț între două apartamente similare poate fi 100–150 € doar din cauza distanței față de metrou.
Analiză pentru investitori: ce randament oferă chiriile în București?
Pentru investitori, întrebarea esențială este: merită să cumperi pentru închiriere?
Exemplu realist 2026:
Apartament 2 camere Sector 3
Preț achiziție: 115.000 €
Chirie medie: 700 €
Venit anual brut: 8.400 €
Randament brut: ~7,3%
După taxe și perioade de neocupare, randamentul net ajunge la aproximativ 5,5% – 6%.
Zonele cu cel mai bun raport randament:
- Sector 3 (Titan)
- Sector 6 (Militari vechi)
- Sector 4 (Berceni apropiat de metrou)
Zonele premium au randament mai mic, dar stabilitate mai mare.
Tendința chiriilor în 2026
Piața arată:
- stabilizare în zonele centrale
- creșteri moderate în cartierele bine conectate
- presiune pe preț în zonele periferice
Accesul mai dificil la credit menține cererea pentru chirii la un nivel ridicat.
FAQ – Chirie București 2026
Care este chiria medie în București în 2026?
Pentru 2 camere, media este între 600 și 850 €, în funcție de cartier.
Care este cel mai ieftin sector pentru chirie?
Sectorul 5 și anumite zone din Sector 4 oferă cele mai accesibile chirii.
Cresc chiriile în București în 2026?
Creșterile sunt moderate și concentrate în zonele cu infrastructură bună.
Cât durează să găsești chirie în București?
Pentru apartamente corect evaluate, între 1 și 3 săptămâni.
Este rentabil să investești în apartamente pentru închiriere în București?
Randamentele nete realiste sunt între 5% și 6,5% în zonele bune.
Concluzie
Chiria în București în 2026 nu este uniformă. Diferențele dintre cartiere pot schimba complet bugetul lunar al unui chiriaș sau randamentul unui investitor.
Într-o piață mai matură, informația corectă și analiza pe zone fac diferența dintre o decizie inspirată și una grăbită.
